Grupa Lokum Deweloper, znany deweloper mieszkaniowy z Wrocławia, w ostatnich latach mierzyła się z dynamicznznymi wyzwaniami rynkowymi oraz realizowała ambitne plany inwestycyjne. W kontekście działalności deweloperskiej, incydenty takie jak pożary na budowach stanowią również istotny element, wymagający uwagi i zarządzania.
Wyzwania Rynkowe i Wyniki Sprzedaży w 2019 Roku
Rok 2019 okazał się niezwykle trudny dla Lokum Deweloper pod względem uruchamiania nowych inwestycji i wprowadzania projektów do sprzedaży. Spółka doświadczyła znaczących opóźnień w otrzymywaniu decyzji o pozwoleniu na budowę, co drastycznie ograniczyło możliwość wprowadzenia do oferty nowych projektów w zaplanowanych terminach. Prezes Lokum Deweloper, Bartosz Kuźniar, stwierdził, że opóźnienia w wydawaniu decyzji administracyjnych poskutkowały znacznym uszczupleniem oferty i spadkiem wyników sprzedaży.
Spadek Umów i Rozpoznanych Lokali
W samym IV kwartale 2019 roku grupa podpisała 33 umowy przedwstępne i deweloperskie, co stanowiło spadek o 85% w porównaniu do 227 umów w tym samym okresie 2018 roku. W wyniku IV kwartału rozpoznano 195 lokali, co oznacza spadek o 30% rok do roku. Na koniec grudnia 2019 roku spółki z grupy miały zawarte 43 umowy rezerwacyjne, podczas gdy na koniec 2018 roku liczba ta wynosiła 126.
Uzupełnianie Oferty w Krakowskich Inwestycjach
Mimo wyzwań, w czwartym kwartale 2019 roku spółce udało się uzupełnić ofertę o blisko 450 lokali w trzech krakowskich inwestycjach. Były to kolejne etapy osiedli Lokum Siesta i Lokum Vista, a także pierwszy etap osiedla Lokum Salsa. Czas, jaki pozostał do końca roku, był jednak zbyt krótki, aby zrealizować przyjęty cel sprzedażowy.
Plany Rozwojowe i Inwestycje w 2020 Roku
Na koniec grudnia 2019 roku w ofercie grupy znajdowało się 655 mieszkań w inwestycjach wrocławskich i krakowskich, a portfel projektów w realizacji obejmował 1108 lokali. W 2020 roku Lokum Deweloper zamierzał systematycznie poszerzać ofertę, między innymi o II etap osiedla Lokum Vena we Wrocławiu. Luksusowe apartamenty, które powstały w odrestaurowanej historycznej zabudowie, miały trafić do sprzedaży już w I kwartale 2020 roku. W planach grupa miała również uruchomienie nowych inwestycji w stolicy Dolnego Śląska - przy ul. Gnieźnieńskiej i Stoczniowej.
Bank Ziemi i Emisja Obligacji
W listopadzie 2019 roku grupa powiększyła bank ziemi, kontraktując nieruchomość gruntową o powierzchni 1,92 ha położoną przy ul. Lothara Herbsta we Wrocławiu, na której planowana jest budowa osiedla na około 350 mieszkań. Zasoby gruntów, jakimi aktualnie dysponuje Lokum Deweloper, pozwalają na realizację blisko 12 tys. lokali. W połowie grudnia Lokum Deweloper wyemitował obligacje serii F o łącznej wartości 65 mln zł. Celem emisji było między innymi finansowanie zakupu nieruchomości pod nowe projekty deweloperskie. Wprowadzenie do oferty kolejnych atrakcyjnych projektów miało pozwolić na powrót do właściwego poziomu realizacji planów Grupy, opartych o solidny bank ziemi i sprawdzony model działania.
Finansowanie Projektów Deweloperskich
Zarząd Lokum Deweloper S.A. informował, że w dniu 29 grudnia 2025 roku spółka zależna Olczyk Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Lokum Góralska Spółka jawna (Lokum Góralska) zawarła umowę kredytu o kredyt nieodnawialny na finansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego z Alior Bank Spółka Akcyjna.
Kredyt na Inwestycję "Lokum Góralska - etap I 7MW"
Na mocy tej umowy, Lokum Góralska otrzymała kredyt w wysokości 213.700.000,00 zł z przeznaczeniem na finansowanie i refinansowanie nakładów związanych z realizacją przedsięwzięcia deweloperskiego „Lokum Góralska - etap I 7MW” we Wrocławiu przy ul. Góralskiej. Inwestycja obejmuje budowę trzech budynków mieszkalno-usługowych wraz z zagospodarowaniem terenu. Kredyt został udzielony na okres 36 miesięcy, do dnia 15 grudnia 2028 roku, i jest oprocentowany w stosunku rocznym, według zmiennej stopy procentowej równej wysokości stawki referencyjnej (WIBOR 3M) powiększonej o marżę Banku.
Zabezpieczenia Kredytu
W związku z podpisaniem Umowy ustanowiono następujące zabezpieczenia:
- hipoteka umowna do kwoty 320.550.000,00 zł wpisana na pierwszym miejscu na rzecz Banku, ustanowiona na prawie użytkowania wieczystego do nieruchomości położonej we Wrocławiu przy ul. Góralskiej;
- oświadczenie Lokum Góralska i Emitenta o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w zakresie obowiązku zapłaty sumy pieniężnej na rzecz Banku, sporządzone w formie aktu notarialnego w trybie art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c.;
- zastaw rejestrowy na rzecz Banku na wierzytelnościach z Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego Otwartego, prowadzonego w Banku dla Inwestycji;
- zastaw finansowy i zastaw rejestrowy wraz z pełnomocnictwem oraz blokadą ustanowiony na rachunku pomocniczym;
- weksel własny in blanco z wystawienia Lokum Góralska wraz z deklaracją wekslową, poręczony przez Emitenta.
Spółka Lokum Góralska zobowiązała się w okresie obowiązywania Umowy między innymi do niezaciągania oraz niedopuszczenia do powstania dodatkowych zobowiązań finansowych bez uprzedniej pisemnej zgody Banku, w szczególności z tytułu kredytu, pożyczki, gwarancji, poręczenia, weksla i innych zobowiązań bilansowych i pozabilansowych, z wyłączeniem weksla i pożyczek udzielanych przez podmioty powiązane, które zostaną podporządkowane względem wierzytelności Banku. Zobowiązała się również do nieudzielania bez uprzedniej pisemnej zgody Banku pożyczek lub poręczeń innym podmiotom ani też w innej formie niefinansowania podmiotów.
Incydent Pożarowy na Budowie Lokum Victoria we Wrocławiu
Działalność deweloperska wiąże się również z ryzykiem nieprzewidzianych zdarzeń. Jednym z nich był poważny pożar, który miał miejsce na budowie wieżowca we Wrocławiu. W poniedziałek, po godzinie 12:00, służby otrzymały zgłoszenie o pożarze na dachu budynku przy ulicy Tęczowej 83.
Przebieg i Skutki Pożaru
Na miejscu zdarzenia działało osiem zastępów straży pożarnej. Ogień pojawił się na dachu 6-piętrowego budynku mieszkalnego, który wciąż znajdował się w budowie. Ze wstępnych ustaleń wynika, że do pożaru doszło podczas kładzenia papy na dachu. W ostatniej chwili budowlańcom udało się zwieźć przy pomocy dźwigu butle z gazem. W wyniku incydentu jedna osoba została lekko poszkodowana. Budynek, w którym doszło do pożaru, to Osiedle Lokum Victoria, wznoszone przez wrocławską firmę Lokum Deweloper przy ulicy Tęczowej 83-85. Osiedle to składa się z budynków 6- i 7-kondygnacyjnych, wyposażonych w wielostanowiskowe garaże podziemne, komórki lokatorskie oraz infrastrukturę techniczną i zagospodarowanie terenu.
