Zgodnie z obowiązującymi przepisami, od 1 stycznia, czujniki dymu (czujniki przeciwpożarowe) są obowiązkowe w Niemczech w każdym mieszkaniu. Jednak nie wszędzie zostały jeszcze zamontowane. Czujniki przeciwpożarowe wydają z siebie donośne dźwięki, dzięki czemu szybciej można zauważyć pożar i zareagować na niego, co pozwala na zminimalizowanie szkód lub wręcz na uratowanie życia.
Konsekwencje braku zainstalowanych czujników
Mimo obowiązku, wiele mieszkań w Niemczech nie jest jeszcze wyposażonych w te małe sprzęty. Brak instalacji czujników może wiązać się z poważnymi konsekwencjami. Z jednej strony, właściciel domu czy mieszkania może liczyć się z karą w związku z niedopełnieniem obowiązku posiadania czujnika. Z drugiej strony, mogą teoretycznie wyniknąć pewne problemy z ubezpieczycielem przeciwpożarowym.
Kto odpowiada za zakup i montaż?
Zgodnie z Ustawą Budowlaną Nadrenii Północnej-Westfalii, właściciel mieszkania, a więc wynajmujący, jest odpowiedzialny za kupno i montaż czujnika w swojej nieruchomości. Najemca nie musi tutaj przejawiać żadnej aktywności i kupować czujnika na własną rękę. Jeśli natomiast wynajmujący nie zainteresuje się instalacją czujnika dymu, wtedy Związek Najemców Niemieckich z Nadrenii Północnej-Westfalii radzi, aby zgłosić się do niego pisemnie.
Wymagane miejsca instalacji
Czujniki przeciwpożarowe należy zainstalować na pewno we wszystkich sypialniach i pokojach dziecięcych - na suficie - są to wymagania minimalne. Ponadto wszystkie drogi ewakuacyjne, a więc korytarze, również muszą być wyposażone w takie czujniki.
Koszty i ich wpływ na czynsz
Dla najemcy czujnik przeciwpożarowy może oznaczać dodatkowe koszty. Wynajmujący może zaliczyć wydatki związane z czujnikami do kosztów modernizacji. Wtedy może on zwiększyć czynsz o 11%. Przykładowo, jeśli wynajmujący zamontuje w mieszkaniu czujniki dymu o łącznej wartości 200 euro, może wtedy 11% tej kwoty, a więc 22 euro, dodać do kwoty czynszu. Dla najemcy oznaczałoby to jego wzrost o 1,80 euro miesięcznie. Podwyżka może wynieść równie dobrze raptem kilka centów, jeśli mamy do czynienia z małym mieszkaniem, a wynajmujący wybierze korzystne cenowo urządzenia.
Konserwacja czujników: Obowiązki najemcy czy wynajmującego?
Przepisy mówią, iż za konserwację czujników przeciwpożarowych odpowiedzialny jest w Niemczech najemca. Chodzi tu o regularne wycieranie sensorów (na mokro) oraz odkurzanie kurzu i pajęczyn. Niektórzy wynajmujący preferują inne rozwiązanie, a mianowicie wolą zatrudnić raz na jakiś czas specjalistę, który np. raz w roku sprawdzi we wszystkich ich mieszkaniach sprawność czujników. Jednak rachunek za taką usługę wystawiają najemcy. Jest to na razie kwestia sporna, czy wynajmujący może tak postąpić. Niemiecki Związek Najemców z Nadrenii Północnej-Westfalii wychodzi z założenia, że konserwacja czujników leży w obowiązku najemcy i wynajmujący nie może tak po prostu przejmować tego obowiązku.
Jednolite standardy i wspólnoty mieszkaniowe
Wielu wynajmujących chce we wszystkich swoich mieszkaniach mieć zainstalowane takie same czujniki dymu, tej samej firmy. Są jednak też najemcy, którzy sami zaczęli działać i z własnej inicjatywy kupili oraz zamontowali czujniki. Jest to dla nich niezrozumiałe, że wynajmujący chciałby zainstalować nowe czujniki i jeszcze na dodatek rozłożyć ich koszty w czynszu. W takiej sytuacji jednak, to najemca może ponieść konsekwencje. Nawet właściciele mieszkań nie mogą już tak całkiem samodzielnie podejmować decyzji w kwestiach związanych z ochroną przeciwpożarową. W pewnych okolicznościach muszą się oni przychylić do decyzji Związku Właścicieli Mieszkań (niem. Wohnungseigentümergemeinschaft), podjętej większością głosów. Związek ten może np. zadecydować, że wszystkie mieszkania zostaną wyposażone w jednolite czujniki, a ich konserwacją zajmie się firma zewnętrzna.
Ubezpieczenie a prawidłowa instalacja i konserwacja
Teoretycznie firmy ubezpieczające mieszkania i budynki mogą obciąć swoje świadczenia, jeśli czujnik nie był prawidłowo zainstalowany lub konserwowany. Wielu ubezpieczycieli z kolei podkreśla, że nie planuje obniżać wypłat odszkodowania w takim wypadku, jednak zawsze warto dokładnie zapoznać się z warunkami polisy.
Niemiecki czujnik dymu: Przykład Genius Plus Edition
Wysokiej jakości czujnik dymu wyprodukowany w Niemczech - niezależny ostrzegawczy czujnik dymu Genius Plus Edition - sprawdził się już miliony razy w Niemczech, oferując niezawodną ochronę. Ponadto posiada znak jakości „Q”, będący certyfikatem potwierdzającym najwyższe europejskie standardy jakości i bezpieczeństwa. Montaż można przeprowadzić szybko i bezpiecznie bez użycia narzędzi za pomocą dołączonej taśmy klejącej, co zapewnia maksymalną niezawodność, bezpieczeństwo, trwałość i łatwość użytkowania.
Kluczowe cechy Genius Plus Edition
- Brak konieczności denerwującej i drogiej wymiany baterii: Wszystkie czujniki ostrzegawcze dymu marki Genius są dostarczane z bateriami o bardzo długiej żywotności zainstalowanymi na stałe, co jest korzystne zarówno dla portfela, jak i dla środowiska.
- Doskonała jakość: Potwierdzona przez instytuty badawcze i konsumentów. Czujniki dymu marki Genius Plus zwyciężają testy i są stale wyróżniane przez różne portale konsumenckie.
- Funkcja nocna dostosowana do percepcji słuchowej: Udowodniono naukowo, że szczególnie dzieci i osoby starsze słyszą inaczej niż osoby w średnim wieku, lepiej reagując na inne częstotliwości. Dlatego czujniki ostrzegawcze dymu Genius Plus Edition i Plus X blokują wszystkie optyczne i akustyczne komunikaty stanu i błędów w nocy pomiędzy 21:00 a 07:00 (GMT), wydając sygnały tylko w przypadku pożaru.
- Odpowiedzialność społeczna i środowiskowa: Firma Hekatron Brandschutz, producent czujników, zwraca uwagę na lokalnych dostawców, przyjazne dla środowiska procesy produkcyjne i zrównoważone materiały opakowaniowe.
- Zaawansowane funkcje techniczne: Stała samokontrola, kompensacja i prognoza zanieczyszczeń, montaż jedno- lub dwuotworowy albo samoprzylepny oraz wyraźne wskazanie stanu poprzez 3-kolorową diodę LED.
Zalecane miejsca instalacji Genius Plus Edition w mieszkaniach
W mieszkaniach wynajmowanych i mniejszych lokalach mieszkalnych, w czujnik ostrzegawczy dymu powinny być wyposażone - oprócz sypialni i pokoi gościnnych - również drogi ewakuacyjne (z reguły korytarz) oraz salon. Zaleca się montaż w następujących pomieszczeniach:
- Pokój gościnny
- Żłobek / Pokój dziecięcy
- Sypialnia
- Przestrzeń robocza
- Salon
- Sala (jeśli występuje)
tags: #czujnik #przeciwpozarowy #niemiecki