Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Oświata - Ochota” pragnie przedstawić mieszkańcom aktualne informacje dotyczące kluczowych wydarzeń, apeli o pomoc oraz planowanych działań mających na celu poprawę bezpieczeństwa i komfortu życia na osiedlach.
Incydenty Bezpieczeństwa w Dzielnicy Ochota
Ostatnie miesiące przyniosły szereg poważnych zdarzeń, które wstrząsnęły lokalną społecznością. Spółdzielnia zwraca uwagę na konieczność wzmożonej ostrożności i przestrzegania zasad bezpieczeństwa.
Potężny Wybuch Gazu przy Ulicy Częstochowskiej
W nocy z niedzieli na poniedziałek w jednym z mieszkań przy ulicy Częstochowskiej doszło do wybuchu gazu. Eksplozja była tak potężna, że zniszczyła kompletnie mieszkanie oraz zatrzęsła okolicznymi blokami i poderwała na nogi mieszkańców. Tylko cud sprawił, że nikomu nic się nie stało. W mieszkaniu na 3 piętrze wybuch gaz, a eksplozja była tak duża, że całkowicie zniszczyła jedno mieszkanie i uszkodziła dwa pobliskie. W okolicy zatrzęsły się bloki i popękały szyby. Na parkingu przed budynkiem natomiast zostały zniszczone samochody. Jak relacjonował jeden z mieszkańców: „Tak był taki huk, jakby bomba wybuchła.” Inna mieszkanka dodała: „Brałam kąpiel. W pewnym momencie tak rąbnęło, że cały syf z wentylacji wylądował w łazience. Przez chwilę myślałam, że u sąsiada zawalił się sufit. Dopiero potem mąż powiedział, że to był wybuch w bloku obok. Chwilę potem pojawił się ogień.”
Strażacy dotarli pod wskazany adres kilka minut po zgłoszeniu. Na miejscu zastali pożar w mieszkaniu na 3. piętrze w fazie rozwiniętej. Natychmiast podjęli działania ratowniczo-gaśnicze. Mężczyzna, który przebywał w tym lokalu, gdzie doszło do wybuchu, opuścił je o własnych siłach. Z budynku ewakuowanych zostało około 30 osób. Spaleniu uległo całe mieszkanie, w którym doszło do eksplozji. Uszkodzone zostały ściany działowe, drzwi wejściowe sąsiadów oraz 8 samochodów przed blokiem. Po przeprowadzonych oględzinach mieszkańcy mogli wrócić do swoich mieszkań. Miejsca, gdzie doszło do wybuchu, pilnuje policja. Przyczyny pożaru bada policja i prokuratura. Mieszkańcy twierdzą, że za wybuch może być odpowiedzialny ich sąsiad, i że zgłaszali jego zachowania do służb. Mężczyzna, w którego mieszkaniu doszło do wybuchu gazu, ma żonę i dwójkę dzieci, na szczęście nie było ich w domu w trakcie zdarzenia. Teren został ogrodzony taśmami policyjnymi, a lokal nie nadaje się do zamieszkania.
Pożar Zabytkowej Willi przy Ulicy Żwirki i Wigury
23 września, tuż przed godziną 18:30, stołeczne służby otrzymały informację o pożarze, do którego doszło w jednym z budynków znajdujących się w dzielnicy Ochota. Kłęby ciemnego dymu pojawiły się nad dzielnicą Ochota w Warszawie i były widoczne z kilku okolicznych dzielnic, m.in. Mokotowa i Ursynowa. Ogień pojawił się w budynku znajdującym się przy ulicy Żwirki i Wigury 25. W tym miejscu mieści się zabytkowa willa Artura Stefańskiego, znanego warszawskiego ogrodnika z lat 30. XX wieku. Budynek od lat stoi opuszczony i popadał w ruinę. Gdy na miejsce dotarły pierwsze jednostki straży pożarnej, murowano-drewniana konstrukcja była już całkowicie zajęta ogniem. Podczas akcji gaśniczej zawaliła się część dachu. Asp. Tomasz Łukasik ze stołecznej straży pożarnej przekazał: „Pożar wybuchł w pustostanie. To budynek murowany. Pożarem objęty jest drewniany dach, zawalił się on do środka.”
Na miejscu pracowały cztery zastępy straży pożarnej, grupa operacyjna miasta, zespoły ratownictwa medycznego oraz policja. Tuż po godzinie 19:30 służby poinformowały, że sytuacja jest już opanowana i trwa dogaszanie pożaru. Przyczyny pożaru są na razie nieznane. Wojewódzka stacja pogotowia ratunkowego „Meditrans” informowała o wybuchu w willi, jednak służby na razie nie potwierdzają tych doniesień. Nie ma także informacji o osobach rannych lub poszkodowanych. Stołeczni kierowcy musieli liczyć się z utrudnieniami na drodze, szczególnie w kierunku wyjazdu z miasta, zablokowany był jeden pas jezdni prowadzący w kierunku Lotniska Chopina.
Apel o Pomoc dla Poszkodowanej Mieszkańki
W związku z jednym z niefortunnych zdarzeń, Zarząd Spółdzielni zwraca się z apelem do mieszkańców o wsparcie. Pożar pozbawił Panią Ewę nie tylko dachu nad głową, ale również rzeczy codziennego użytku, dokumentów, ubrań i sprzętów niezbędnych do normalnego funkcjonowania. Każda forma pomocy dla Pani Ewy będzie ogromnym wsparciem - zarówno finansowa, jak i rzeczowa. Państwa hojność, otwartość i gotowość do niesienia pomocy w tak trudnej chwili są wyrazem prawdziwej solidarności i wspólnoty. Dziękujemy za okazane serce, empatię i pomoc.
Działania Spółdzielni "Oświata - Ochota" na Rzecz Bezpieczeństwa i Rozwoju Osiedli
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Oświata - Ochota” stale podejmuje działania mające na celu zapewnienie bezpieczeństwa i podniesienie standardu życia mieszkańców, w tym na osiedlu Bohdanowicza.
Konieczność Remontów i Zwiększenia Funduszu Remontowego
Podwyżka odpisu na fundusz remontowy jest konieczna ze względu na starzenie się naszych osiedli, konieczność corocznego rozszerzania zakresu niezbędnych prac remontowych oraz usuwania awarii (najczęściej wodno-kanalizacyjnych). Koszty remontów stale rosną, a odkładanie mniej pilnych prac skutkuje wyższymi wydatkami w kolejnych latach. Dochody z działalności gospodarczej Spółdzielni stają się coraz bardziej niewystarczające. Liczymy na dofinansowanie remontu elewacji i docieplanie budynków z unijnego programu FEnIKS, ale proces analizy złożonych wniosków przedłuża się.
Najpilniejsze Prace Remontowe w 2026 Roku
Najpilniejsze i najdroższe prace remontowe, które musimy wykonać w tym roku, to:
- Remont tzw. galerii pieszej na tyłach budynku przy ul. Racławickiej 146 („F”), rozpoczynający się 13 kwietnia bieżącego roku. Remont jest wymuszony koniecznością wyeliminowania przecieków na zewnętrzne miejsca postojowe na poziomie -1.
- Remont wjazdów do garażu, budynek ul. Racławicka 146.
- Kontynuacja wymian dźwigów osobowych na osiedlu „Bohdanowicza”. Wymiana windy przy ul. Bohdanowicza 5 rozpocznie się od 1 września, a przy ul. Bohdanowicza 9 od 14 lipca bieżącego roku. W okresie tzw. rozruchowym i regulacyjnym (około jednego miesiąca) należy liczyć się z pewnymi niedogodnościami, np. głośniejszą pracą dźwigu, możliwymi przerwami w pracy itp., które będą na bieżąco eliminowane przez producenta.
- Wymiana ciepłomierzy i wodomierzy na wszystkich osiedlach (legalizacja + wymuszona zmianą przepisów instalacja nakładek radiowych umożliwiających zdalny odczyt).
Planowane na rok 2026 niezbędne wydatki Funduszu Remontowego to 1 717 500 złotych, a wpływy z odpisu na dotychczasowym poziomie wyniosłyby około 902 400 złotych. Planowana podwyżka przyniesie zwiększenie wpłat o około 385 200 złotych. Brakującą, nawet po podwyżce odpisu kwotę pokryjemy częściowo z nadwyżki bilansowej za rok 2025 (458 585,51 zł).
Bezpieczeństwo Pożarowe i Porządek w Częściach Wspólnych
Realizując wielokrotnie ponawiane wnioski mieszkańców oraz zalecenia straży pożarnej, Zarząd Spółdzielni zwraca się z prośbą o pilne (w nieprzekraczalnym terminie do 31 października bieżącego roku) usunięcie wszelkich przedmiotów będących Państwa własnością z części wspólnych (klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, pomieszczeń technicznych, garaży itp.). Pomieszczenia wspólne należy użytkować zgodnie z ich przeznaczeniem, utrzymywać w czystości i porządku, a podczas korzystania z nich przestrzegać zasad bezpieczeństwa i przepisów przeciwpożarowych. Dziękujemy za zrozumienie i zastosowanie się do naszych próśb i zaleceń, które mają na celu wyłącznie wspólne dobro i zbiorowy interes. Prosimy o przestrzeganie przepisów ppoż. oraz usuwanie łatwopalnych i niebezpiecznych przedmiotów.
Komunikaty Dotyczące Konserwacji i Awarii
- W dniu 09.02.2026 wystąpiła awaria sieci wodociągowej w budynkach Korotyńskiego 7 i 9.
- W dniu 17.10.2025 wystąpiła awaria sieci wodociągowej w rejonie osiedla Bohdanowicza.
- W najbliższych dniach 27 lutego - 4 marca w godz. 9.00-15.00 mogą nastąpić przerwy w dostawie wody w budynku przy Racławickiej 146.
- W trakcie remontu galerii przy ul. Racławickiej 146, wejście do klatek w bezpośrednim sąsiedztwie prac na danym etapie będzie możliwe jedynie poprzez garaż podziemny. Bramy garażowe i wejścia z garażu na klatki schodowe będą otwarte. Pracownicy ochrony będą zwracali szczególną uwagę na wejścia do garażu. Prosimy Państwa o zwrócenie uwagi na wejścia i informowanie pracowników ochrony o wszelkich niepokojących sytuacjach.
Zmiany w Opłatach Eksploatacyjnych
Z dniem 1 listopada bieżącego roku ulegają zmianie niektóre stawki opłat eksploatacyjnych. Właściciel każdego lokalu otrzyma szczegółową kalkulację opłat eksploatacyjnych.
- Opłata za sprzątanie: W wysokości 29 zł miesięcznie od osoby, ul. Bohdanowicza 5a i 11: 14,50 zł miesięcznie od osoby, lokale użytkowe 1,45 zł/m2 miesięcznie. Przyczyną jest znaczący wzrost płacy minimalnej wymuszający znaczne podwyższenie wynagrodzeń osób sprzątających oraz wzrost kosztów środków czystości. Koszty sprzątania lokali mieszkalnych naliczamy w zależności od liczby osób zgłoszonych jako zamieszkujące lokal. Zaniżone zgłoszenie skutkuje tym, że sąsiedzi ponoszą koszty za nie do końca rzetelnych mieszkańców. Aktualnie zgłoszono zamieszkiwanie w naszych osiedlach 778 osób (średnio 1,88 osoby na mieszkanie).
- Opłata za tzw. eksploatację podstawową: W wysokości 5,00 zł/m2 lokalu miesięcznie (dotychczas było 3,50 zł/m2). W ostatnim roku nastąpił znaczący wzrost cen r/r: energii elektrycznej o 45%, konserwacji i przeglądów o 20%, materiałów o 17%, kosztów konserwacji zieleni o 44%, kosztów pozostałych usług o 45%. W 2023 roku koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi (GZM) przewyższyły przychody o 488 585,33 zł.
- Opłata na poczet podatku od nieruchomości: 0,21 zł/m2 od spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych (było 0,20 zł/m2) i 3,55 zł/m2 brutto od spółdzielczych własnościowych praw do lokali użytkowych (było 2,89 zł/m2). Zmiana wynika z Uchwały Rady Miasta Stołecznego Warszawy w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości.
Informujemy również, że w związku z zakończeniem okresu obowiązywania rządowego mechanizmu osłonowego, tzw. „tarczy ochronnej” dla odbiorców ciepła, Veolia Energia Warszawa SA z dniem 01 lipca bieżącego roku powróciła do stosowania pełnej ceny taryfowej za dostawy oraz przesył energii cieplnej. Praktycznie oznacza to podwyżkę ceny 1 GJ energii do ogrzewania mieszkań oraz podgrzewu wody z dotychczasowych 121,00 zł/GJ do 140,53 zł/GJ (brutto, z uwzględnieniem 23% podatku VAT). Szczegółowe informacje o zmianie wysokości zaliczek pobieranych na poczet kosztów centralnego ogrzewania oraz podgrzewu wody od 01 września 2025 roku zostaną Państwu przekazane indywidualnie.
Państwowe Gospodarstwo Wodne „Wody Polskie” zatwierdziło wniosek MPWiK o nową taryfę dla zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków na terenie miasta stołecznego Warszawy, na okres najbliższych 3 lat. Zgodnie z nową, zatwierdzoną Taryfą, od 12 lipca 2024 r. weszły w życie nowe stawki za wodę i ścieki.
Liczymy na zrozumienie przedstawionych racji podjęcia trudnych dla nas decyzji. Państwa wsparcie oraz gotowość do współpracy są dla nas bardzo ważne.
tags: #ochota #pozar #bohdanowicza