Odszkodowanie za pożar i infrastrukturę energetyczną na nieruchomości

Ubieganie się o odszkodowanie za pożar domu lub mieszkania ma na celu zapewnienie właścicielowi rekompensaty za poniesione straty. W praktyce jednak, uzyskanie pełnej wypłaty często wiąże się z licznymi trudnościami. Firmy ubezpieczeniowe stosują różne kruczki prawne, które mogą skutkować obniżeniem odszkodowania lub nawet całkowitą odmową jego wypłaty. Podobnie, posiadanie infrastruktury energetycznej na działce może ograniczać jej wykorzystanie, rodząc prawo do rekompensaty.

Odszkodowanie za pożar nieruchomości

Pożar to niekontrolowane rozprzestrzenianie się ognia, które powoduje poważne zagrożenie oraz uszkodzenie mienia. Pożar nieruchomości to poważna sytuacja, wymagająca natychmiastowego działania. Wycena szkody po takim zdarzeniu jest kluczowa w procesie uzyskiwania odszkodowania oraz odbudowy zniszczonej wartości. Rocznie na terenie Polski wybucha około 120 tysięcy pożarów, z czego jedna trzecia dotyczy budynków, co uwydatnia skalę problemu.

Przyczyny pożarów a odpowiedzialność

Często przyczyną pożaru jest niezależna od działania właściciela wadliwa instalacja elektryczna lub gazowa. Skutki bywają opłakane - zniszczone mieszkanie lub dom, często będący dorobkiem życia, czasem utrata zdrowia lub źródła zarobkowania. Odpowiedzialność za taki pożar może spoczywać na administracji budynku, spółdzielni mieszkaniowej, deweloperze, a nawet sąsiedzie.

• Ważną informacją dla poszkodowanego jest to, że jeśli pożar nastąpił w wyniku wadliwej instalacji elektrycznej lub gazowej, najczęściej można ubiegać się o odszkodowanie z polisy ubezpieczeniowej.
• Ustalenie, po czyjej stronie leży odpowiedzialność za taki pożar, może być w praktyce trudne. Samo ustalenie, że pożar miał związek z wadliwą instalacją to za mało. Wada instalacji może mieć różne źródła: zwarcie, przeciążenie sieci, stare przewody, nieprawidłowo zamontowane gniazdko, nieszczelne przewody gazowe, a nawet nielegalne przeróbki.
• Dobra wiadomość jest taka, że nie trzeba od razu znać sprawcy, aby liczyć na odszkodowanie. Wyjaśnianie okoliczności pożaru może przejąć np. ubezpieczyciel.

Zakres odszkodowania po pożarze

Intuicja podpowiada, że odszkodowanie za pożar instalacji obejmuje tylko bezpośrednie szkody, które wywołał pożar - na przykład spalone meble albo sprzęt. Pokrycie z ubezpieczenia kosztów remontu i naprawy mieszkania to podstawa. Z OC sprawcy można odzyskać pełny koszt przywrócenia mieszkania do stanu sprzed pożaru. Należy pamiętać, że "stan sprzed pożaru" to nie jest nowe mieszkanie pod klucz.

Kolejną grupą są rzeczy osobiste i to, co spłonęło w mieszkaniu. Tu na listę można wpisać m.in. zniszczone meble, sprzęt elektroniczny, ubrania, a nawet koszt odtworzenia spalonych dokumentów. Koszty zaliczane do strat to także koszty najmu lokalu zastępczego, jeśli pożar uniemożliwił zamieszkiwanie we własnym mieszkaniu. Jeśli pożar wybuchł z winy sąsiada lub spółdzielni, można również otrzymać zadośćuczynienie za stres i pogorszenie się warunków życia.

Proces zgłaszania szkody i dochodzenia odszkodowania

Pożar domu to jedno z najbardziej dramatycznych doświadczeń. W takiej sytuacji wiele osób nie wie, jak skutecznie dochodzić odszkodowania. Jeśli przyczyna leży po stronie osoby trzeciej (np. sąsiada, wykonawcy, przedsiębiorstwa energetycznego), to można wystąpić z roszczeniem cywilnym do sprawcy.

Wymagane dokumenty

Ze zgłoszeniem szkody warto chwilę poczekać, choć nie za długo. Przede wszystkim należy zgromadzić wszystkie ważne dokumenty, w tym raport straży pożarnej, zdjęcia zniszczeń i kosztorys napraw. Brak pełnej dokumentacji może skutkować opóźnieniami lub obniżeniem kwoty odszkodowania.

• Protokół straży pożarnej jest bardzo ważnym dokumentem. Może od razu opisywać przyczynę pożaru, miejsce wybuchu ognia i zasięg zniszczeń, a nawet wskaże potencjalnego winnego.
• Jeśli protokół będzie niejednoznaczny lub nie będzie pomocny w szybkim ustaleniu sprawcy pożaru, warto zlecić opinię rzeczoznawcy.
• Właściciel musi dostarczyć odpowiednie dokumenty, w tym kosztorys napraw. Warto wykonywać zdjęcia zniszczeń tuż po pożarze oraz sporządzić listę rzeczy, które zostały zniszczone.
• Należy również pamiętać o rzetelnym udokumentowaniu prowadzonych prac z zakresu odbudowy nieruchomości - wszelkie wydatki powinny być potwierdzone rachunkami dotyczącymi zakupu materiałów budowlanych oraz kosztów firmy dokonującej odbudowy lub remontu.

Terminy i procedury

Firmy ubezpieczeniowe często przedłużają proces rozpatrywania sprawy, żądając dodatkowych dokumentów lub ekspertyz. Zgodnie z przepisami firma ubezpieczeniowa ma 30 dni na wypłatę odszkodowania od momentu zgłoszenia szkody. Brak dochowania terminu zgłoszenia pożaru do ubezpieczyciela, sprecyzowanego w ogólnych warunkach ubezpieczenia (OWU) (najczęściej 7 dni), nie daje podstaw ubezpieczycielowi do skutecznej odmowy wypłaty odszkodowania za pożar, pod warunkiem zgłoszenia przed upływem terminu przedawnienia roszczeń (trzech lat od pożaru).

Rola rzeczoznawcy w wycenie szkody

Wyceną szkód po pożarze zajmuje się rzeczoznawca, który jest ekspertem w dziedzinie strat powstałych w wyniku pożarów. Ocenę szkód po pożarze może również wykonać rzeczoznawca budowlany, posiadający wiedzę w zakresie budownictwa i materiałoznawstwa. W większości przypadków, jeśli chodzi o szkody powstałe w wyniku pożaru, rzeczoznawca budowlany może być lepszym wyborem.

Metody wyceny szkód po pożarze:

• Metoda odtworzeniowa - oszacowanie kosztów odbudowy nieruchomości do stanu sprzed pożaru, po uwzględnieniu obecnych cen materiałów i pracy.
• Metoda szczegółowa - szczegółowa analiza kosztów naprawy lub wymiany każdego uszkodzonego elementu, po uwzględnieniu jego wartości rynkowej.
• Wartość rzeczywista - uwzględnienie zużycia mienia (odszkodowanie może być mniejsze przez pomniejszenie o stopień amortyzacji).
• Metoda kosztorysowa - dokładny kosztorys prac naprawczych, uwzględniający indywidualny charakter każdej szkody.

Proces wyceny szkody po pożarze zależy przede wszystkim od skali zniszczeń oraz od tego, czy dokumenty przekazane przez osobę poszkodowaną są kompletne.

Odmowa wypłaty lub zaniżone odszkodowanie

Firmy ubezpieczeniowe stosują różne praktyki, które mogą prowadzić do obniżenia lub odmowy wypłaty odszkodowania:

• Brak przestrzegania zasad bezpieczeństwa: Jednym z najczęstszych powodów odmowy wypłaty odszkodowania jest brak przestrzegania zasad bezpieczeństwa przez właściciela nieruchomości, np. brak regularnych przeglądów instalacji elektrycznej lub kominiarskich. Jeśli właściciel nie wywiązał się z tych obowiązków, firma ubezpieczeniowa może uznać, że doszło do rażącego niedbalstwa.
• Nierzetelne informacje w umowie: Podczas zawierania umowy ubezpieczeniowej właściciel musi podać rzetelne informacje dotyczące nieruchomości. Jeśli okaże się, że zaniżono wartość domu lub nie zgłoszono istotnych ryzyk, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty.
• Amortyzacja: Częstą praktyką jest stosowanie amortyzacji podczas wyliczania wysokości odszkodowania. Jeśli polisa oparta jest na tzw. rzeczywistej wartości odtworzeniowej, ubezpieczyciel uwzględni zużycie budynku i jego elementów, co może znacznie zmniejszyć wypłatę.
• Rażące niedbalstwo: Ubezpieczyciel może odmówić wypłaty, jeśli pożar powstał na skutek rażącego niedbalstwa, np. pozostawienia zapalonej świecy bez nadzoru.

Jeśli ubezpieczyciel wypłaca zbyt niskie odszkodowanie, można je zakwestionować. Statystyki Komendy Głównej PSP wskazują, że ok. 30% pożarów ma przyczyny elektryczne. Problem pojawia się później - przy likwidacji szkody. Towarzystwa ubezpieczeniowe chętnie wypłacają świadczenia za "widoczne straty", ale często pomijają ważne koszty, takie jak:

• Brak kosztów badań i pomiarów (np. pomiarów elektrycznych).
• Pominięcie kosztów rozbiórek (skuwanie tynków, zdejmowanie płytek, rozbiórka podłóg, aby wymienić instalację).

Ubezpieczyciele zaniżają też koszty materiałów budowlanych, ujmują w kosztorysach materiały słabej jakości, a zdarzają się też przypadki, gdzie nie nalicza się podatku VAT od usług budowlanych. W przypadku szkód, których naprawa jest niemożliwa lub nieopłacalna (przekracza wartość domu), ubezpieczyciel zobowiązany jest do wypłaty sumy odpowiadającej wartości domu lub mieszkania sprzed pożaru. W każdej innej sytuacji mamy do czynienia ze szkodą częściową, a towarzystwo ubezpieczeniowe wypłaci poszkodowanemu sumę, która zgodnie z kosztorysem pozwoli na odbudowanie domu lub jego części.

Zabezpieczenie domu na wypadek pożaru

Oprócz regularnego dokonywania kontroli instalacji elektrycznej i kominiarskich, warto zadbać również o ubezpieczenie nieruchomości. Ważne jest, aby suma ubezpieczenia realnie odzwierciedlała wartość samego budynku, jak i znajdującego się w nim mienia ruchomego. Mienie ruchome objęte jest w ramach polisy odrębną sumą ubezpieczenia. Warto również zadbać o zabezpieczenie wszelkich rachunków oraz faktur z zakresu wykonywanych remontów nieruchomości oraz dowodów potwierdzających zakup kosztownego wyposażenia budynku (np. sprzętu AGD, RTV, mebli).

Bardzo często wymogiem banków kredytujących zakup nieruchomości jest dokonanie cesji ubezpieczenia. Niezwykle ważną sprawą jest zadbanie o to, aby poza zakresem podstawowym chroniącym bank, zadbać o ochronę własnych interesów. Ubezpieczenie domu od pożaru czy innych zdarzeń losowych powinno obejmować więc także ubezpieczenie ruchomości poprzez wskazanie realnej sumy ubezpieczenia, to jest łącznej wartości wszystkich posiadanych sprzętów i przedmiotów.

Ubieganie się o wyższe odszkodowanie

Jeśli otrzymane odszkodowanie za szkody powstałe w wyniku pożaru okaże się zaniżone, należy zakwestionować wycenę szkody składając reklamację. Rekompensata strat powstałych w wyniku pożaru bywa zaniżona, dlatego warto skonsultować szczegóły takiego nieszczęśliwego zdarzenia ze specjalistami. Często ubezpieczyciele interpretują warunki umów w sposób niekorzystny dla poszkodowanego, a decyzja o odmowie wypłaty odszkodowania jest podejmowana niesłusznie i utrudnia odbudowę zniszczonego domu. W takich przypadkach złożenie odwołania od decyzji ubezpieczyciela po pożarze często powoduje zmianę niekorzystnej decyzji i wypłatę należności.

Poza wypłatą świadczenia z tytułu szkody częściowej lub całkowitej, która ma zrekompensować zniszczenia, poszkodowani mogą domagać się zwrotu kosztów poszukiwania przyczyn pożaru oraz sprzątania. W przypadku, gdy pożar budynku spowodowała inna osoba (np. w wyniku prac remontowych), świadczenie odszkodowawcze za spalony dom lub mieszkanie będzie wypłacone przez sprawcę lub jego ubezpieczyciela. Jest to rozwiązanie korzystniejsze niż w przypadku własnej polisy mieszkaniowej, gdyż w ubezpieczeniu OC sprawcy nie mają zastosowania ograniczenia odpowiedzialności.

Odszkodowanie za infrastrukturę energetyczną na nieruchomości

Właściciele nieruchomości często nie mają możliwości w pełni korzystać z posiadanych działek w wyniku posadowionych słupów energetycznych lub linii przesyłowych. Jest to wciąż częste zjawisko, a wiele gruntów od lat zmaga się z nieuregulowaną sytuacją.

Słupy energetyczne a możliwości wykorzystania gruntów

Rozbudowa infrastruktury energetycznej, choć jest kluczowa dla zapewnienia stabilnego dostępu do energii, może nieść ze sobą istotne konsekwencje dla właścicieli gruntów znajdujących się w pobliżu linii. Negatywny wpływ linii energetycznych na sąsiednie nieruchomości wynika z wielu aspektów:

• oddziaływanie na estetykę okolicy,
• lęk o bezpieczeństwo w sytuacji np. zerwania drutów przez wichurę,
• obawa w związku z promieniowaniem elektromagnetycznym (nawet gdy spełnia normy),
• hałas elektromagnetyczny,
• zakłócenia w funkcjonowaniu urządzeń elektrycznych.

Mierzalnym wpływem są natomiast wszelkie fizyczne szkody związane z posadowieniem słupów, przygotowaniem terenu pod budowę (np. wycinka drzew), a także ograniczenia w użytkowaniu nieruchomości.

Warto wiedzieć, że już sama przechodząca linia elektroenergetyczna nad działką bez umiejscowionego słupa daje stosowną możliwość ubiegania się o rekompensatę finansową. Słup zatem nie jest wymagany, aby rozpocząć starania o uzyskanie roszczenia. Wystarczy sama linia przechodząca przez działkę.

Pasy związane z liniami energetycznymi

Należy mieć świadomość, że posadowienie linii energetycznych wiąże się z ustanowieniem specjalnych stref. Wyróżnia się:

• Pas zajętości linii: zwany też szerokością linii elektroenergetycznej napowietrznej lub kablowej. Oznacza poziomą odległość rzutów pionowych skrajnych przewodów roboczych/fazowych linii napowietrznej lub poziomą odległość rzutów pionowych skrajnych kabli ułożonych w ziemi. Szerokość tego pasa zależy od wielu czynników, w tym od napięcia znamionowego linii, liczby torów, układu przewodów i ich rodzaju.
• Pas służebności/pas służebny: oznacza powierzchnię wzdłuż linii „konieczną dla właściwego korzystania z urządzeń”. Nazywany jest też pasem eksploatacyjnym lub technicznym/technologicznym. Jego szerokość powinna zapewniać prawidłowy, nieskrępowany dostęp do wykonywania czynności eksploatacyjnych, tj. oględzin, przeglądów, napraw, konserwacji oraz usuwania awarii.
• Pas ochronny: jest to pas o szerokości większej niż pas zajętości. Uwzględnia potrzebę zachowania bezpiecznych odstępów izolacyjnych od obiektów (np. budynków) oraz w przypadku wyższych napięć konieczność zapewnienia ograniczenia pola elektromagnetycznego. Pas ochronny określa szerokość pasa wzdłuż linii, w którym istnieją istotne ograniczenia dla jego wykorzystania, odnoszące się na przykład do lokalizowania obiektów budowlanych.

Często pas służebności i pas ochronny traktowane są jako pojęcia tożsame - nie wyznacza się ich odrębnie. Z reguły najmniejszą uciążliwość stanowią linie niskiego napięcia (zwłaszcza podziemne). W przypadku linii wysokiego i najwyższego napięcia utrudnienia potrafią być znaczne, ponieważ konstrukcje zajmują duży obszar.

Czym jest służebność przesyłu?

Za grunty zajęte pod sieci energetyczne należy się ich właścicielom wynagrodzenie lub odszkodowanie. Wynika to z ustanowienia tzw. służebności przesyłu, która jest formą ograniczonego prawa rzeczowego. Umożliwia ona operatorowi sieci energetycznej korzystanie z nieruchomości w celu budowy, eksploatacji, konserwacji i rozbudowy infrastruktury energetycznej (por. art. 305(1) Kodeksu cywilnego).

Przed skierowaniem sprawy należy sprawdzić trzeci dział księgi wieczystej. Znajdziemy tam informacje, czy na danym gruncie została ustanowiona służebność przesyłu, która zezwala firmie energetycznej na umiejscowienie infrastruktury przesyłowej. Jeśli biegnąca linia energetyczna lub słup energetyczny stojący na danej działce nie posiada wpisu w księdze wieczystej, to należy przeprowadzić ocenę prawną, która określi szanse powodzenia sprawy oraz pozwoli oszacować potencjalne roszczenia, ponieważ nadal nie we wszystkich sprawach można je uzyskać.

Orzecznictwo sądowe w sprawach służebności przesyłu

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego (TK) z 2 grudnia 2025 roku o sygnaturze akt P 10/16 stanowi istotne uzupełnienie - a zarazem wzmocnienie - obserwowanego od pewnego czasu kierunku zmian w orzecznictwie dotyczącym zasiedzenia służebności przesyłu. Wynika z niego, że przed 3 sierpnia 2008 r. zakłady przesyłowe nie mogły wliczać potrzebnego im okresu do zasiedzenia służebności przesyłu.

Trybunał jednoznacznie stwierdził, że wprowadzenie w taki sposób nowego orzecznictwa, odwołującego się do zasiedzenia służebności przesyłu o treści odpowiadającej służebności gruntowej jest niezgodne z Konstytucją, w szczególności z zasadą ochrony prawa własności. W latach 2008 - 2023 doszło do wykreowania nowego prawa rzeczowego przez sądy, które nie miały do tego uprawnień, ponieważ wprowadzanie odpowiednich ustaw należy do władzy ustawodawczej, a nie sądowniczej.

W 2023 roku zasiedzenie służebności przesyłu o treści odpowiadającej służebności gruntowej zostało pierwszy raz zakwestionowane w poglądzie Sądu Najwyższego o sygn. akt III CZP 108/22, a następnie rok później, w wyroku o sygn. akt II CSKP 1920/22. Trybunał Konstytucyjny stwierdził między innymi, że Sąd Najwyższy wraz z sądami powszechnymi samodzielnie stworzył nowy rodzaj prawa tzw. „zasiedzenia służebności gruntowej o treści służebności przesyłu”, które mógł wprowadzić jedynie ustawodawca.

Art. 285 k.c. nie mógł być podstawą służebności gruntowej jako prawa samodzielnego. W konsekwencji wykreowania niespójnego systemowo rodzaju służebności doszło do ograniczenia prawa własności w drodze analogii opartej na zaskarżonych przepisach. Konstytucyjny standard wynikający z art. 64 ust. 3 konstytucji wymaga, by rodzaj prawa rzeczowego stanowiącego ograniczenie wynikał z ustawy. Ustawa powinna wskazywać wprost konkretne prawo rzeczowe oraz określać jego podstawowe elementy.

Trybunał Konstytucyjny jednoznacznie zaznaczył, że działalność operatorów przesyłowych polegająca na korzystaniu z cudzych nieruchomości bez wynagrodzenia, pod pretekstem tzw. zasiedzenia służebności gruntowej o treści odpowiadającej służebności przesyłu, jest sprzeczna z konstytucyjnymi gwarancjami ochrony własności. Powyższy wyrok TK nakazuje poszanowanie cudzej własności i daje prawo właścicielom obciążonych liniami przesyłowymi nieruchomości do odpowiedniego wynagrodzenia za korzystanie z ich działek.

Na podstawie wieloletniego doświadczenia przypuszcza się, że na mocy wyroku TK P 10/16 około 15% spraw nie posiadających decyzji administracyjnej zostanie objętych zasiedzeniem w dobrej wierze już w sierpniu 2028 roku, czyli po 20 latach. W pozostałej liczbie spraw zasiedzenie powinno nastąpić w sierpniu 2038 roku. W przypadku zasiedzenia infrastruktury przesyłowej na drodze cywilnej istnieje jeszcze możliwość uzyskania roszczeń na drodze administracyjnej po modernizacji linii.

Wyrok Trybunału P 10/16 nie odnosi się do linii, które zostały wybudowane na mocy decyzji administracyjnej o charakterze wywłaszczeniowym. W takim przypadku wyrok ten nie może być podstawą prawną do wyegzekwowania roszczenia na drodze ugodowej lub w cywilnych sprawach sądowych.

Możliwości odszkodowawcze dla właścicieli nieruchomości

Posiadanie linii przesyłowych jest uciążliwym doświadczeniem dla wielu osób, zmagających się ze znacznymi utrudnieniami w zagospodarowaniu własnych działek. Słupy i linie energetyczne wybudowane na działkach powodują, że istniejąca infrastruktura przesyłowa w sposób istotny ogranicza możliwości wzniesienia trwałej zabudowy. Dlatego dobrze jest skierować wniosek o odszkodowanie przeciwko zakładowi przesyłowemu. O odszkodowanie można ubiegać się polubownie, na drodze sądowej bądź postępowania administracyjnego.

Odszkodowania są bardzo zróżnicowane i przeważnie wynoszą od kilku tysięcy do kilkuset tysięcy złotych. Sprawy potrafią się od siebie znacząco różnić, dlatego przed ich rozpoczęciem, oprócz oceny prawnej, dokonuje się oszacowania roszczenia. Jeśli istniejąca infrastruktura przesyłowa (w tym gazociągi, wodociągi, etc.) znajdująca się na działce właściciela posiada odpowiednią podstawę prawną umożliwiającą uzyskanie roszczenia, to dopiero wtedy warto o nie występować.

Odszkodowania na podstawie Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Ugn)

Starosta może ograniczyć, w drodze decyzji, sposób korzystania z nieruchomości przez udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie na nieruchomości urządzeń służących do przesyłania energii elektrycznej, jeżeli właściciel nie wyraża na to zgody (art. 124 ust. 1 ugn). Za ustanowienie służebności przysługuje odszkodowanie. Roszczenia można dochodzić także wtedy, gdy na skutek przeprowadzenia inwestycji powstały na nieruchomości szkody, a przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego jest niemożliwe albo powoduje nadmierne trudności lub koszty (art. 124 ust. 4 ugn).

Wówczas odszkodowanie powinno odpowiadać wartości poniesionych szkód. Jeżeli wskutek tych zdarzeń zmniejszy się wartość nieruchomości, odszkodowanie powiększa się o kwotę odpowiadającą temu zmniejszeniu (art. 128 ust. 8 ugn). Ustalenie odszkodowania opiera się na wycenie rzeczoznawcy majątkowego, który sporządza w tym celu operat szacunkowy.

Dodatkowo, jeżeli założenie lub przeprowadzenie sieci energetycznej uniemożliwia właścicielowi dalsze prawidłowe korzystanie z nieruchomości, mogą oni żądać, aby starosta nabył od niego własność albo użytkowanie wieczyste nieruchomości (art. 124 ust. 5 ugn). Trzeba przy tym zaznaczyć, że w przypadku działek, które realnie straciły na wartości, ale z przyczyn niezwiązanych bezpośrednio z pracami budowlanymi lub ustanowieniem pasów ochronnych - czyli np. na skutek pogorszenia walorów krajobrazowych lub z obaw związanych z polem elektromagnetycznym - dochodzenie roszczeń nie będzie przysługiwało.

Odszkodowania na podstawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)

W przypadku, gdy na skutek ustanowienia nowego MPZP lub zmiany w istniejącym planie dojdzie do sytuacji, w której dotychczasowe wykorzystanie nieruchomości lub jej części staje się niemożliwe lub zostaje znacznie ograniczone, właściciel ma prawo wystąpić o odszkodowanie. Dostępne są następujące formy kompensaty: odszkodowanie za rzeczywistą szkodę, wykup nieruchomości lub jej części, a także zaoferowanie nieruchomości zamiennej (art. 36 ust. 1-2 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, upzp).

Jeżeli wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel zbywa tę nieruchomość w terminie 5 lat i wcześniej nie skorzystał z powyższych praw, to może żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości (art. 36 ust. 3 upzp). Odszkodowanie ustalane jest przez organ na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego.

Odszkodowania na podstawie specustawy przesyłowej

Inwestycje energetyczne o szczególnym znaczeniu dla kraju realizowane są na podstawie specustawy przesyłowej. Umożliwia ona wywłaszczenia gruntów, ale również uprawnia do wyznaczania obszarów ograniczonego korzystania z nieruchomości. Wojewoda, na wniosek inwestora, ustanawia wówczas (art. 22 ust. 2 specustawy przesyłowej):

• zakaz wznoszenia i utrzymywania obiektów budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi,
• nakaz uzgadniania z inwestorem lokalizacji obiektów budowlanych,
• zakaz wykonywania nasadzeń lub utrzymania drzew, krzewów lub innej roślinności przekraczających określoną wysokość.

W przypadku powstania szkód na nieruchomości, zastosowanie mają zapisy regulujące kwestię odszkodowań zawarte w art. 124 ust. 4-7 Ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 22 ust. 3 ugn). Każda sytuacja rozpatrywana będzie indywidualnie, a wysokość odszkodowania zostanie ustalona w oparciu o wycenę dokonaną przez rzeczoznawcę majątkowego.

tags: #odszkodowanie #od #energetyki #za #pozar #domu