Deweloperzy, działając w warunkach ograniczonej przestrzeni przeznaczonej na inwestycje mieszkaniowe, często decydują się na budowę garaży podziemnych, nierzadko wielokondygnacyjnych, aby zapewnić lokatorom miejsca postojowe. Jednakże, w związku z ograniczoną powierzchnią inwestycji, nierzadko buduje się tylko część komórek lokatorskich. Może to prowadzić do sytuacji, w której mieszkańcy, nie posiadając komórki, szukają miejsca do przechowywania rzeczy w przestrzeniach wspólnych, takich jak klatki schodowe czy właśnie garaże podziemne.
Składowanie dodatkowych materiałów w garażu, nawet podziemnym, jest wykluczone przez przepisy przeciwpożarowe, ponieważ mogą one stanowić dodatkowe paliwo dla ognia. Odpowiedzialność za przestrzeganie przepisów ochrony przeciwpożarowej spoczywa na zarządcach nieruchomości, którzy powinni egzekwować od mieszkańców usuwanie przedmiotów blokujących ciągi komunikacyjne i ewakuacyjne. Zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, garaż jest obiektem służącym do przechowywania i bieżącej obsługi samochodów, a nie do składowania innych materiałów.
Incydenty i ich przyczyny
W mediach pojawiały się informacje o pożarach garaży podziemnych, które miały miejsce na nowych osiedlach. Jednym z przykładów był pożar na ulicy Górczewskiej w Warszawie, którego prawdopodobnym źródłem był pojazd elektryczny lub hulajnoga elektryczna. Ogień szybko się rozprzestrzenił, utrudniając akcję gaśniczą.
Inny przypadek dotyczył pożaru w garażu podziemnym przy ulicy Dokerskiej we Wrocławiu, gdzie ewakuowano około 50 osób, a jedna osoba została poszkodowana. Akcja gaśnicza trwała ponad osiem godzin.
W dniu 18 stycznia 2021 r. w Helenowie, gmina Wołomin, doszło do pożaru w garażu przylegającym do budynku mieszkalnego. Ogień i silne zadymienie objęły garaż, a dym wydobywał się również z części mieszkalnej. Składowane materiały łatwopalne, takie jak styropian, przyczyniły się do rozwoju pożaru.
W nocy z 15 na 16 września, o godzinie 3:25, doszło do pożaru stodoły w miejscowości Prądnik. Po dojeździe strażaków stwierdzono w pełni rozwinięty pożar, którego konstrukcja dachowa uległa zniszczeniu. W sąsiednim garażu magazynowane było paliwo w zbiorniku o pojemności 2500 litrów, co wymagało natychmiastowego zabezpieczenia i podania prądów wody.
Kwestie ubezpieczeniowe i odpowiedzialność
W przypadku pożaru kluczową rolę odgrywa kwestia ubezpieczenia i możliwości uzyskania odszkodowania. Należy jednak pamiętać, że przepisy nie nakładają na wspólnoty mieszkaniowe obowiązku ubezpieczenia się. Nawet jeśli wspólnota jest ubezpieczona, może dojść do zaniżenia wartości budynku, co skutkuje niższą kwotą odszkodowania w razie szkody.
Lokatorzy mają możliwość samodzielnego ubezpieczenia miejsca postojowego w garażu podziemnym, jednak takie ubezpieczenie nie obejmuje pojazdu zaparkowanego na tym miejscu. Ubezpieczenie jest wypłacane tylko w określonych sytuacjach, np. w przypadku uszkodzenia samego miejsca postojowego.
Co do zasady, odpowiedzialności za pożar nie ponosi deweloper, chyba że jego przyczyną była wewnętrzna wada instalacji budynku. W przypadku pożaru na Osiedlu Górce Południowej w Krakowie, gdzie zapalił się samochód elektryczny, zarządca budynku zapowiedział kontrolę systemów przeciwpożarowych i wentylacyjnych.
Inne interwencje strażackie
Oprócz pożarów garaży, strażacy interweniowali również w innych sytuacjach:
- Pożar sadzy w przewodzie kominowym w Dźwierzutach.
- Zalanie piwnicy w wyniku pęknięcia rury w Warchałach.
- Usunięcie powalonego drzewa blokującego przejazd w Nowym Dworze i Siedliskach.
- Pożar samochodu osobowego Audi Q3 na prywatnej posesji w Wielbarku, znajdującego się w pobliżu garażu.
- Pożar nieukończonego budynku przy ulicy Krzyskiej w Tarnowie, gdzie spaleniu uległy składowane materiały łatwopalne w garażu na parterze.
- Pożar budynku gospodarczego na ulicy Kąpielowej w Tarnobrzegu, gdzie palił się garaż wraz z przybudówką.