W Złocieńcu, na ulicy Drawskiej, doszło do pożaru nieczynnej hali przetwórstwa rybnego, który zbiegł się w czasie z planowaną licytacją komorniczą nieruchomości. Był to drugi tak poważny pożar tego obiektu w ciągu kilku lat, który zniszczył już wcześniej uszkodzoną konstrukcję.
Pożar z 4 października 2022 roku
Rozwój zdarzeń i akcja gaśnicza
We wczesnych godzinach popołudniowych, 4 października 2022 roku, strażacy zostali wezwani do pożaru w Złocieńcu na ulicy Drawskiej. Ogień wybuchł około godziny 12:30-14:30. Po dojeździe pierwszych jednostek pożarem objęty był dach budynku, a ogień widoczny był kilka metrów nad dachem. Strażacy natychmiast przystąpili do gaszenia.
Dyspozytor Powiatowego Stanowiska Kierowania w Drawsku Pomorskim na miejsce akcji skierował blisko 15 jednostek strażaków z Państwowej Straży Pożarnej i jednostki OSP z terenu Powiatu Drawskiego. Stopniowo na miejsce dojeżdżały kolejne zespoły ratowników. Łącznie w akcji gaśniczej brały udział aż 32 zastępy straży pożarnej, co świadczy o skali zdarzenia. Akcja gaśnicza była prowadzona w ciężkich warunkach, a płonące elementy hali stanowiły zagrożenie. Strażacy pracowali w aparatach chroniących drogi oddechowe.
W pobliżu zorganizowany został punkt czerpania wody. Na czas akcji, w pobliżu miejsca pożaru, ruchem kierowała Policja, co powodowało chwilowe utrudnienia w ruchu drogowym, w tym ruch wahadłowy na drodze krajowej nr 20 z powodu dużego zadymienia.
Skutki pożaru
Po ponad czterech godzinach, około godziny 17:00, strażakom udało się opanować pożar. Niestety, w wyniku zdarzenia część hali uległa zawaleniu. Udało się uratować jedną trzecią powierzchni obiektu. W zdarzeniu nikt nie został poszkodowany, jednak straty materialne są ogromne.
Pożar a licytacja komornicza
Szczególną uwagę zwraca fakt, że pożar wybuchł w tym samym czasie, kiedy miała trwać licytacja komornicza nieruchomości, na której położona jest hala. Na godzinę 14:30 4 października 2022 roku w Sądzie Rejonowym w Drawsku Pomorskim wyznaczono termin pierwszej licytacji komorniczej dotyczącej wieczystego użytkowania tej nieruchomości. W świetle tej zbieżności pojawiły się spekulacje, że komuś "zależało, by do tego nie doszło".
Historia i problemy obiektu
Niespełnione ambicje i unijne dofinansowanie
Hala magazynowa, która płonęła w Złocieńcu, to obiekt o burzliwej historii, naznaczonej problemami finansowymi i prawnymi. Działania w tej sprawie rozpoczęły się już w 2013 roku. W czasie dwóch lat teren zmienił właściciela, a nowy inwestor podjął się budowy hali wraz z pomieszczeniami biurowymi.
Według wcześniejszych planów, na przełomie lutego i marca 2015 roku, przy ulicy Drawskiej w Złocieńcu miał rozpocząć działalność Zakład Przetwórstwa Ryb Columbus Salmon Polska. W zakładzie miały być przerabiane pstrągi, łososie i inne gatunki ryb, a finalnym produktem miały być pakowane próżniowo, plasterkowane ryby wędzone. Obiekt, który miał być największym pracodawcą w gminie, nigdy jednak nie został formalnie otwarty ani uruchomiony.
Problemy zaczęły się pojawiać już w 2015 roku, kiedy właściciel apelował do władz miasta w sprawie kanalizacji - złocieniecki ZWiK nie był w stanie podłączyć zakładu do sieci miejskiej. Pojawiły się wtedy informacje o planach wybudowania przez inwestora własnej sieci kanalizacyjnej i oczyszczalni przy zakładzie.
W grudniu 2018 roku portal Onet.pl ujawnił, że firma Columbus Fish otrzymała 10 milionów złotych unijnego dofinansowania na budowę przetwórni ryb w Złocieńcu. Pomimo wypłacenia unijnych pieniędzy w całości, w Złocieńcu nigdy niczego nie wyprodukowano. Właściciel firmy, Tomasz S., został później skazany i osadzony w więzieniu za działanie na szkodę innej firmy z branży przetwórstwa rybnego. Władze Złocieńca, ufając w powodzenie inwestycji, wybudowały nawet przedszkole, zakładając, że większość pracowników zakładu będą stanowić kobiety.
Poprzedni pożar (wrzesień 2019)
Przypomnijmy, że podobny pożar tej samej hali miał miejsce już we wrześniu 2019 roku, dokładnie w środę 18 września 2019 roku. Wskutek tego zdarzenia hala została częściowo zniszczona jeszcze przed uruchomieniem. Z ogniem walczyło wtedy ponad 20 zastępów straży pożarnej z powiatów drawskiego, wałeckiego i łobeskiego. Już wtedy część hali uległa zawaleniu, a straty materialne były ogromne. Akcja gaśnicza była prowadzona w ciężkich warunkach, ale nie odnotowano osób poszkodowanych.
Obecny stan obiektu i spekulacje
Przed pożarem z 2022 roku budynek zakładu niszczał. Obiekt był zdewastowany, z powybijanymi szybami, powyrywanymi kablami i plastikowymi płachtami zamiast drzwi. Wokół zakładu rosły wysokie chaszcze. Teren, objęty ręką komornika, nie był pilnowany, co doprowadziło do kradzieży reszty sprzętu ze środka. Już w ogłoszeniu o licytacji z października 2022 roku hala produkcyjno-magazynowa była określana jako "zniszczona całkowicie po pożarze", co odnosiło się do skutków pożaru z 2019 roku. To oznacza, że pożar z 4 października 2022 roku dotknął już wcześniej poważnie uszkodzoną i zdewastowaną konstrukcję.
Przed ostatnim pożarem, istniało poważne zainteresowanie inwestorów nabyciem nieruchomości i szybkim wznowieniem produkcji. Zbieżność pożaru z licytacją wywołała podejrzenia o celowe działanie.
Szczegóły licytacji komorniczej nieruchomości
Dane dotyczące nieruchomości
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Drawsku Pomorskim, Marek Wójcik, na podstawie art. 953 kpc podał do publicznej wiadomości, że 4 października 2022 roku o godzinie 14:30 miała odbyć się pierwsza licytacja wieczystego użytkowania nieruchomości stanowiącej:
- Działka gruntu nr 36/3 w użytkowaniu wieczystym o powierzchni 3,6297 ha (nr KW KO1D/00003898/9)
- Działka gruntu nr 36/4 o powierzchni 2,2322 ha w użytkowaniu wieczystym (nr KW KO1D/00010774/6)
Łączna powierzchnia działek wynosi 5,8619 ha. Na nieruchomości znajdowały się budynki stanowiące odrębną własność:
- Budynek hali produkcyjno-magazynowej: o powierzchni użytkowej 6 098,50 m², w tym część środkowa budynku wraz z antresolą o powierzchni 2 951,37 m² była całkowicie zniszczona po pożarze (odniesienie do pożaru z 2019 roku).
- Budynek socjalno-biurowy: o powierzchni użytkowej 2 828,95 m² (w tym piętro o powierzchni użytkowej 1 387,50 m²), zniszczony po pożarze i zdewastowany.
- Hala podczyszczalni ścieków: o powierzchni 712,12 m², budynek całkowicie rozkradziony, pozostały jedynie główne słupy konstrukcyjne i częściowo elementy konstrukcji dachu.
Nieruchomość należała do dłużnika: PCI-PV Spółka z o.o., położonej w 78-520 Złocieniec, ul. Drawska 23A. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Drawsku Pomorskim V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o numerach KW KO1D/00003898/9 i KW KO1D/00010774/6.
Warunki przetargu
Suma oszacowania nieruchomości wynosiła 2 466 600,00 zł, zaś cena wywołania była równa 3/4 sumy oszacowania i wynosiła 1 849 950,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien był złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 246 660,00 zł, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmię należało uiścić na konto komornika: Bank Polska Kasa Opieki SA I O. w Łobzie 18 12403871 1111 0010 1182 2935 lub gotówką.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc, w przetargu nie mogły uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły, oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno było oglądać nieruchomość w dni powszednie od godziny 09:00 do godziny 17:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Drawsku Pomorskim przy ul. Jasnej 3 odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Prawa osób trzecich nie stanowiłyby przeszkody do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożyły dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.