Zakończenie budowy obiektu budowlanego wiąże się z szeregiem obowiązków formalnych, mających na celu zapewnienie jego bezpieczeństwa użytkowania. Wśród nich kluczową rolę odgrywa proces związany z uzyskaniem zgody na użytkowanie obiektu, a w szczególności ocena zgodności wykonania obiektu z wymogami ochrony przeciwpożarowej, dokonywana przez Państwową Straż Pożarną.
Obowiązki Inwestora w Kontekście Ochrony Przeciwpożarowej
Po zakończeniu budowy obiektu budowlanego, inwestor ma obowiązek zgłosić ten fakt odpowiednim organom. W przypadku niektórych inwestycji, projekt budowlany musi zostać uprzednio uzgodniony z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. Dotyczy to obiektów budowlanych istotnych ze względu na konieczność zapewnienia ochrony życia, zdrowia, mienia lub środowiska przed pożarem, klęską żywiołową lub innym miejscowym zagrożeniem.
Przepisy prawne nie regulują szczegółowo, jakie informacje powinno zawierać zawiadomienie o zakończeniu budowy oraz jakie dokumenty należy do niego dołączyć, poza ogólnymi wymogami zawartymi w ustawie Prawo budowlane.
Rola Państwowej Straży Pożarnej w Procesie Odbioru
Inwestor, na którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego lub gdy projekt budowlany obiektu nieobjętego obowiązkiem uzyskania pozwolenia na użytkowanie wymagał uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej lub wymagań higienicznych i zdrowotnych, na podstawie art. 56 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, jest zobowiązany do złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania.
W zakresie oceny stanu ochrony przeciwpożarowej obiektu, organem uprawnionym do zajęcia stanowiska jest właściwy terenowo Komendant Powiatowy (Miejski) Państwowej Straży Pożarnej. Komendant zajmuje stanowisko w zakresie oceny zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym po przeprowadzeniu czynności kontrolno-rozpoznawczych.
Przebieg Kontroli PSP i Terminy
Państwowa Straż Pożarna sprawdza, czy zawiadomienie o zakończeniu budowy nie ma braków. Jeżeli braki zostaną stwierdzone, pracownik straży skontaktuje się z inwestorem i poinformuje o konieczności ich uzupełnienia. Może to również nastąpić podczas wizji obiektu. W trakcie kontroli PSP oceni zgodność wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym.
Organ PSP ma 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia na wniesienie sprzeciwu lub uwag. Nie zajęcie stanowiska w tym terminie uznaje się za brak sprzeciwu lub uwag. Należy jednak pamiętać, że nie zwalnia to inwestora z zapewnienia wymaganego przepisami poziomu ochrony przeciwpożarowej w danym obiekcie, co wynika z art. 4 Ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej.
Po zakończeniu czynności kontrolno-rozpoznawczych przedstawiciel Komendy Powiatowej PSP sporządza protokół dokumentujący ustalenia z kontroli.
Wymogi Dotyczące Pełnomocnictwa
Jeśli do urzędu składasz pełnomocnictwo, to musisz je opłacić. Opłatę skarbową za pełnomocnictwo należy wpłacić na konto urzędu miasta lub gminy, właściwego dla siedziby urzędu, w którym składasz pełnomocnictwo. Numer konta sprawdzisz na stronie internetowej urzędu miasta lub gminy. W pełnomocnictwie należy wskazać sprawę lub rodzaj sprawy oraz dokładny zakres umocowania, czyli precyzyjnie określić, jakie czynności pełnomocnik może wykonywać w Twoim imieniu.
Odbiór Kominiarski Nowego Obiektu Budowlanego
Przed oddaniem do użytkowania nowego budynku niezbędny jest również tzw. odbiór kominiarski. Jest to ostateczna kontrola wykonania przewodów spalinowych i wentylacyjnych. Zgodnie z prawem bez odbioru kominiarskiego nie można legalnie korzystać z obiektu.
Odbiór ten przeprowadza wyłącznie mistrz kominiarski (lub osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi) i polega na weryfikacji zgodności wykonania z projektem oraz normami bezpieczeństwa. Kominiarz sprawdza m.in. drożność przewodów kominowych, ich szczelność oraz prawidłowość podłączeń urządzeń grzewczych.
Po zakończeniu ekspertyzy kominiarz wydaje protokół odbioru kominów, który stanowi zaświadczenie o prawidłowości wykonania instalacji dymno-spalinowo-wentylacyjnej i jest wymagany przy uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku. Bez tego dokumentu urzędnicy nie mogą zakończyć procesu odbioru technicznego budynku.
Podstawy Prawne Procesu Odbioru
Ocena zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym, jak i sama ocena poprawności projektu i jego uzgodnienia przez rzeczoznawcę ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych (nie zawsze wymagane), dokonywana jest w oparciu o następujące akty prawne:
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.
- Ustawa z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej.
- Ustawa z dnia 24 sierpnia 1991 r. o Państwowej Straży Pożarnej.
- Ustawa z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw.
- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 5 sierpnia 2023 r. w sprawie uzgadniania projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego, projektu technicznego oraz projektu urządzenia przeciwpożarowego pod względem zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej.
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów.
W czasie sprawdzania tych dokumentów kontrolujący zwraca uwagę, czy zostały w nich zawarte jednoznaczne stwierdzenia informujące, że dany system w sposób właściwy spełnia swoje zadanie, a stan urządzenia (instalacji) jest zgodny z obowiązującymi wymogami.
tags: #zgloszenie #odbior #strazacki #budynku #strzelin